大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产不良处理流程的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产不良处理流程的解答，让我们一起看看吧。
不良房产是什么意思？
房地产类不良资产 主要指以房产、地产相关物业进行抵押的不良资产，包括但不限于土地、烂尾楼、存量房还有处于债权债务纠纷中、诉讼中、被查封中的。
房产如何变不良?
1.违规违建超建的房产
这种房产在一线城市比较常见，如政府批了10万m²，开发商却建立11万m²。这种房产大多会拿不到批文，从而没有销售证，由此开发商无法销售也无法支付工程款和银行贷款，久而久之就变成了不良。
2.由于复杂的债券、债务纠纷形成的不良
这种主要是以民营企业投资的地产项目居多。例如以为民企老板，向多方借了项目款但最后却因为项目销售不出去资金无法回笼导致现金流断裂，所有债权人将他一起告上了法院，法院只能将整个项目查封，导致项目无法动工、销售，债券债务人资金全都冻在了里面。
3.市场定位不准、操盘力差导致项目陷入困境
如一个民间小老板，为了坚持美好的情怀建了很多土丑土丑却又定价奇高的别墅，而高端客户明显瞧不上设计感太差的豪宅，于是房子卖不出去，资金支付不了工程款和银行贷款，又形成了烂尾。
不良房产是不良资产里面的不良房产，不良资产也称为不良债权，其中最主要的是不良贷款，是指借款人不能按期、按量归还本息的贷款。
跟法拍房的区别是，只有当不良房走到法院那一步，才会成为法拍房，但绝大多数不良房产都会选择更简单的交易方式，捞房。
不良房是一口价，不用竞拍，成本在尽调报告里是是看得到的。
户口本异常怎么处理？
户口本异常户口人员应立即向公安机关申报纠正处理。重复登记户口或者户口信息虚假等异常户口的居民，请立即带着原来的户口本和身份证材料到户籍地公安派出所或者政务服务中心公安窗口办理注销、纠正手续。如果户⼝被冻结了，会被禁⽌买房、办理银⾏卡和进⾏户⼝迁移。
不良房产中介有哪些伎俩？如何避免误入陷阱？
一、真的会有低于市场价均价的房源吗？
许多想要购房的人，都比较喜欢在网上看房源，这样一来能够时不时的留意着房价动向，留意着哪里又有平价房屋出售。如果突然之间刷到了一个不管是户型、装修、还是各方面环境都不错的房子，而且价格还比同类型的房子低一大截的，那么肯定都会欢喜雀跃。
但是，天上真的有这么好的馅饼刚好落到你头上吗？事实上，这些看上去性价比相当高的房子，都不过是中介挂出的样板图，用来吸引客户目光的。
二、房产中介惯用吸引噱头就是低价房源和免佣金
有中介会故意把价格写得很低，最后等看好了才告诉对方必须付全款才能享受此价。此外，免佣金可能也只是噱头，尽管某一方免了佣金，但这笔钱最终都会通过交易金额等体现出来，因为中介就是靠提成吃饭的。
三、房产中介刻意制造热销场面
许多房产中介都会代理销售一些新楼盘，为了抬高新楼盘的价格，房产中介就会雇人来制造楼盘热销的假象，以此来制造恐慌，吸引购房者前来抢购。如果你在看房时，房产中介要求你改到某一天再看房时，那么你就要小心了，他可能在那天会制造热销场面。
四、明明知道房子是凶宅，却不告诉购房者
在中国人的传统观念里，如果房子里死过人或者发生过血腥事件，那么都不会太使人舒服，更别提买房了，因此大家都不愿意买凶宅。然而房产中介为了把凶宅卖个好价钱，往往会故意隐瞒房子的问题。
如果当时交易时购房者未曾发现的话，那么在交易完成后，即便发现了问题，那么你也是无法退房的。因为，一般来说法院也不会支持购房者退房的。
五、房产中介惯用伎俩就是吃差价
一般来说，房产中介吃差价主要有两种方式：一种是采用委托代理、抬价销售的方式，即尽量撇开房东，以高价将房产售出，并将高出部分收入囊中。
另一种是介入交易，倒手牟取差价。即如果中介看到有报价极低的房产，便找机会自己先收购，然后再转手以高价卖出，获取中间差价，这种手法多存在于一些房价仍然处于上涨过程中的二、三线城市。
到此，以上就是小编对于房产不良处理流程的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产不良处理流程的3点解答对大家有用。