大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于澳洲房产法律流程的问题，于是小编就整理了1个相关介绍澳洲房产法律流程的解答，让我们一起看看吧。
海外买家如何购买澳洲地产？
感谢邀请
海外人士可购买的澳洲房产的种类很多，但需要根据自己的需要去确定，但概括起来类别如下:
1.新房：
全新住宅指在住宅用地上新建好，在建或将建造的住宅并此前从未被交易买卖过的未居住过的住宅；或住宅未被使用累计超过12个月。
2.二手房：
二手房的购买有很严格的限制条件。首先购买者必须持有一年及以上澳洲临时居住签证（学生签证，工作签证）；其次购买的房产必须为自住房；再者房产必须在签证到期离境前的3个月出售该购入的二手房产。
3.二手住房再开发:
对于重新开发的住宅项目，海外投资者同样需要经过FIRB的批准并且保证新建造的住宅数量大于原有的数量。
4.空地：
一般海外投资者购买空地建房将有条件获批。具体条件是买地开发及建造需要在4年内完工并且需要在购买后的24个月之内动工建造。在完工前30天需要提供个竣工证书或者入住证书。
5.开发项目:
参与房地产公司开发的项目，可以房产开发，也可以土地开发，可以部分參与也可以独立项目。有些项目还能全家移民。
总而言之，如果房子想买来自己住，1-4种类型均可；但如果想投资，第5种最佳，因这种投资有澳洲专业团队帮你投资管理，买房子们同时还能获得开发利润。如我们投资的开发项目年回报率都可以超过20%。
海外人士在澳洲购房流程：
a. 看好房后和中介订房，一般先缴纳澳币2000作为定金（小定），除非特别说明，一般情况下如果最后没有签合同，这笔定金会退给买家；
b.签合同；
c.签合同后交合同价格的10%定金（大定）以及FIRB申请费；
d.交房前6个月左右开始办理贷款；
e.交房前2-3周，验房；
f.交房，付尾款，交税款；需要注意的是，如果买的是土地别墅，流程会有区别，以上主要是期房买卖过程。两者的大致过程类似。
海外买家如何购买澳洲地产？
1. 确认是否是海外买家
简单来说，非澳洲公民、没有澳洲永久居住权、特定新西兰签证的人属于海外买家。这个定义适用于个人买家，如果是公司、信托形式，简单来说，海外买家占股份超过百分之二十的公司、信托属于海外买家。
2. 海外买家购买澳洲地产
一般来说，海外买家只能购买新房（new dwelling），即从未有过交易记录的房产。海外买家在澳洲大多数买的是期房off the plan，或者开发商从未出售的新房。
如果有可以合法居住在澳洲的临时居民身份，签证时效超过12个月，可以、仅可以购买一套房子用于自住，同时不得用于出租。
海外买家（个人、公司、信托等）可以购买农场等类似农业地产、酒店等商业地产用于经营。也可以购买土地、房屋用于再开发，但是开发出来的房屋数量必须大于原房屋数量（比如原来是独栋，开发后必须大于等于两套）。同时，政府对开发时间、动工时间均有要求。
3. 法律法规
海外投资人需要向Foreign Investment Review Board申请许可后方能购买澳洲房地产。同时，不同的州对于购买当地的房地产有额外的印花税、持有时有额外的持有成本。
4. 其他
海外买家还可以在符合特定条件下购买澳洲房地产，比如海外公司可以购买澳洲地产用于当地雇员的宿舍等。详情请登陆官网或者咨询房产律师。
购买澳洲及海外房产的流程相对规范，但也不是三言两语就说完的。大家可以参考我23年出版的《决胜海外房地产》，及14年出版的》澳洲房地产投资全攻略》获得更多详细资讯。请记住，买房不等于投资，特别是海外购房切忌拿中国的短期经验套用到海外购房中，否则一定是得不偿失。我的出版书籍在各大网店都有出售！
到此，以上就是小编对于澳洲房产法律流程的问题就介绍到这了，希望介绍关于澳洲房产法律流程的1点解答对大家有用。