大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产分割证流程的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产分割证流程的解答，让我们一起看看吧。
怎么办理土地分割证？
第一步： 1、 交整个楼盘的国有土地使用证原件验审，验证是否可以办理。如果该土地有抵押，则不能办理。 2、 交房屋测绘报告； 3、 交土地分割登记宗地面积统计表（包含全楼盘所有住房、车库、杂物房和商铺的建筑面积）； 4、 交该楼盘的商品房预售许可证复印件，要加盖开发商的公章； 5、 签测绘委托书。 第二步： 填写两份材料： 1、 填写土地分割登记申请书。 2、 填写国有土地使用权转让合同。 提供如下材料： 1、 整个楼盘的国有土地使用证验审后的复印件； 2、 开发商法人代表的身份证复印件、营业执照复印件、机构代码复印件、业主个人身份证复印件，以上复印件全部加盖开发商公章； 3、 业主的房地产权证复印件（提供原件核对）； 4、 如果是按揭房的，则要提供： ①银行证明和公积金证明； ②业主的房地产权证复印件； ③他项权证复印件（凡是按揭的都有）。 第三步： 所有业主要带身份证原件和房产证原件亲自到国土局窗口签字，主要签土地分割登记申请书和国有土地使用权转让合同（其中国有土地使用权转让合同先让开发商盖章才带去）。 第四步： 最后等待领业主个人商品房的国有土地权使用证。领到个人商品房的国有土地权使用证后，商品房才享有完全产权。
不动产证共同所有怎样分割？
1、直接分割房屋
形成房屋的区分所有。能够区分成彼此独立使用的房屋，按份共有人可对房屋按份额直接进行分割。如一栋三层楼的房屋，为三个所有人等份共有，就可以各分得一层房屋的所有权。但由于整个房屋是连在一起的，有些属于无法分割的部分，仍为各所有人共同所有，因而形成房屋的区分所有。
2、房屋作价补偿
即房屋由按份共有人中的一人独有，其他共有人的所有权份额折成价款，由独自取得所有权的人补偿。
3、直接分割房屋与房屋作价补偿相结合
这主要包括两种情况：一是对房屋进行直接分割时，由于房屋结构的原因，各按份共有人无法按各自拥有的所有权份额比例分配，对部分所有权份额作价补偿。如甲、乙按3：2的比例拥有一栋两层楼的房屋，该房屋如分割成各占一层时，则乙占了甲的所有权份额，此时，就应作价由乙补偿甲的所有权份额。二是三个以上的人按份共有房屋时，房屋由两个以上的共有人补偿其他共有人所占份额的价款后，再按比例分割房屋。如甲、乙、丙、丁共有一栋房屋，房屋作价由甲、乙所有，甲、乙在补偿丙、丁应占部份的所有权份额后，再按比例分割房屋。
4、房屋变价分割
房屋按份共有人都不愿取得房屋所有权时，可把房屋出售，卖得的价款由共有人按所有权份额进行分配
两间店面分割后能办两张房产证吗？
两间店面可以把一个房产证分割成两个房产证。依据中华人民共和国建设部令第168号《房屋登记办法》：第十条 房屋应当按照基本单元进行登记。房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号（幢号、室号等）的房屋或者特定空间。国有土地范围内成套住房，以套为基本单元进行登记；非成套住房，以房屋的幢、层、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。集体土地范围内村民住房，以宅基地上独立建筑为基本单元进行登记；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。非住房以房屋的幢、层、套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。
到此，以上就是小编对于房产分割证流程的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产分割证流程的3点解答对大家有用。