大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产协议起草流程的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产协议起草流程的解答，让我们一起看看吧。
开发商合同约定五年给办房产证违法吗？
一、开发商的约定是违法的，购房合同里的约定是要求房屋在交房使用后的90个工作日内要办理完房屋产权登记转移的。开发商的合同本身就存在不公平性。
二、购房合同第十五条的约定：
出卖人应当在商品房交付使用后______日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第______项处理:
1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起______日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的______%赔偿买受人损失。
2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的______%向买受人支付违约金。
十几年前买的房子房产证怎么办理？
准备资料去当地房管局就可申请办理。一、办理条件：购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利，即可办理。
二、办理材料：
1、盖章的申请表2、房屋买卖合同3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份5、专项维修资金专用收据6、契税完税或减免税凭证7、购房者身份证明(复印件核对原件)8、房屋共有的提交共有协议9、银行的提前还贷证明三、办理流程：
1、确定开发商已经进行初始登记2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
3、向登记部门申请对房屋面积进行测绘，并提交拿测绘图(表)4、领取相关申请文件5、缴纳公共维修基金、契税6、提交申请材料7、按照规定时间领取房产证四、办理时限及费用：
办理时限：法定办理时限30个工作日。
办理费用：居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。总结：买房时的合同，发票，契税证，完税证，维修基金发票都要留好，办理房证时均会用到，在对待办理房产证的问题上，购房者务必要注意，避免栽跟斗。
五兄妹（已婚）共同出资给父母买房，房产证写妹妹和父亲两人的名字，需要写协议吗？
五兄妹（已婚）为父亲出资共同买房，房产证上只写父亲和妹妹两个人的名字。
这房子是五兄妹一起出钱买的，为改少往后互相矛盾的发生。
五兄妹完全应该写好一份协议，各人签字，从而去法律部门做好公证手续，我认为还是应该的，虽然说对五兄妹，暂时沒关系但会他/她的小字辈，往后对房产继承权，会带来很多问题，还是趁早事先做好为妥，以免若干后矛盾的发生。
五兄妹共同出资给父母买房，房产证登记为妹妹和父亲的名字，是否需要写协议？
我认为，需要签订协议。
我揣测，五兄妹真实的意思表示是这样的：他们共同出资给父母买房，待二老百年以后，该套房再通过出售或其他议定的方式处理，将出资额归还到兄妹几人。
签订协议书的目的
五兄妹签订协议书时，明确说明各自出资额、房产证写父亲和妹妹名字的用意。
把为父母购房真实的意思表示出来，物权的对内效力有了直接的证据。物权的效力有对内效力和对外效力，不动产登记簿的产权人是对外效力，而购房出资、购房目的却是对内的效力，也就是说，如果妹妹作为名义权利人主张物权的话，对外效力的协议可以证明，事实情况是怎样的，可以推翻不动产登记簿的推定力，当然，依据是法院判决后下达的裁定书或调解书。
办理继承公证手续
如果二老相续离开了人世，且在生前未留下遗嘱，五兄妹就可以到公证处办理继承公证。
继承人可持生效的公证书、身份证明文件到住房所在地不动产登记机构办理转移登记。
您好！为了避免未来产生纠纷，建议您写好协议。
从两个方面解释一下：房产的归属认定，以及潜在纠纷的避免手段。
房产的归属认定
孩子共同出资为父母买房，在“出资”这个动作上，要么认定为是子女对父母的赠与，要么认定为是子女对父母的“借款”（需要有借据）。
在房产证登记的是妹妹和父亲的名字，这种情况下，如果没有特殊说明，房子产权人包括三个人：父母、妹妹。各自占的份额看房产证上如何约定的。如果是共同共有，那么各自1/3；如果是按份共有，会写明各自的份额。
但是无论哪种情况，房产的产权人以登记为准，除妹妹外，其他子女是没有产权的。
未来避免纠纷的手段
五个兄妹共同出资给老人买房，说明子女对老人是挺孝顺的，值得称赞。
兄妹之间感情好，未来不会产生纠纷是最好的。但是，有可能发生的潜在争议还是要防范的，这种情况太多了，兄妹之间关系好，不一定意味着兄妹的配偶感情也好；现在感情好，不一定未来关系好，等等。所以，这也是为什么建议写好协议的理由。防范措施做在前头，没毛病。
“协议”是一个比较泛的名词，针对题主这种情况，我们把“协议”扩展一下，可以分为两类：
1.老人书写“协议”。
这个协议其实就是“遗嘱”，由老人按照自己的意愿书写，是单方的。严格意义上讲，不能称之为协议（协议是多方的。这里我们不严格区分这两者的法律定义）。分两种情况：
如果兄妹出资额是不平均的。那么，可以让老人把房产未来继承的份额，按照兄妹出资额的占比写入遗嘱，例如老大继承多少、老二继承多少……，这样从继承角度，跟儿女的出资额相匹配，对儿女也是公平的。
如果兄妹出资额是平均的。因为房产证登记了妹妹的名字，同样也需要老人订立遗嘱，将房产中二老的份额，按照比例分配给孩子。这里妹妹占有份额的部分，老人是无法写到遗嘱中的。
子女之间写明各自的出资额、出资目的是为老人买房。
子女之间未来分割房产的方式。例如，兄妹之间达成一致，未来继承下来之后将房产处置掉，各自按照出资额分配售房款等。
约束条件或一致行动约定。例如，在其他人不同意情况下不能做什么；或者触发某种条件（例如二老均去世）子女一致同意卖房，等等。
最后所有子女的签名和日期。
最后再提示一下：没有人希望跟家人产生纠纷，尤其是财产上的纠纷。但是也往往因为“面子”问题，导致最终真就产生了纠纷。所以，提前规避风险的意识非常重要。
预售合同和房产证地址不一致法院要求提供证明怎么办？
预售合同与房产证地址不一致的证明责任应当由房地产开发商承担，应当将房地产开发商列为第三人，可以查明案件事实，确定责任。
房地产开发商（预售人）与购房人（预购人）签订商品房预售合同时，预购的房屋已经确定施工进度和竣工交付日期，一般情形下，预售合同和房产证地址是一致的。商品房预售专业性强，涉及法律关系复杂，房地产开发商，或者预售人承担的义务比购房人较大，商品房预售人必须将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。由此可见，预售合同与房地产证地址不一致，因有两个备案，将房地产开发商列为第三人有利于查清案件的事实。
业主持有的预售合同如果与备案的预售合同地址不一致，房地产开发商可能存在欺诈，由开发商承担赔偿责任；与备案的预售合同地址不一致，可能存在登记错误，需要视具体情形确定。一般而言，商品房预售房产证的办理，业主只是签字确认，由房地产开发商的工作人员办理，然后将房产证明交由业主。
房地产开发商提供虚假材料申请登记，造成他人（包括业主）损害的，应当承担赔偿责任；因登记错误，造成他人损害的，登记机构应当承担赔偿责任，登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿。作者认为，预售合同和房产证地址不一致，法院要求提供证明，将开发商列为第三人比较关键，必要时也可以将登记机构列为第三人。无论何种情形，业主不会有任何损失，业主与房地产开发商恶意串通除外。
- 徐剑随笔，仅供参考。
到此，以上就是小编对于房产协议起草流程的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产协议起草流程的4点解答对大家有用。