大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产单独过户流程的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产单独过户流程的解答，让我们一起看看吧。
房产过户需要夫妻在场吗？一个人能办过户手续吗？
需要看情况：
1、如果已经明确是一人单独拥有，那只需要产权证上的一位去就可以；常见的有两种情况：
一是这房子是一方婚前财产，二是房产证上明确写着单独所有。
2、如果婚姻存续期间买的房子，不管写一人的名字（也不管写其中的哪位），还是写一个人的名字，均是共同财产，那就必须夫妻双方两人到场签字。 二手房过户需要准备的材料: 1、买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。
2、卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理。
3、房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。
4、如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。
5、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。
受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章)、房屋所有权证等相关手续前去办理。
房产卖方是已婚的；但是产权是单独所有；要过户；需要提供什么资料？
1。买卖双方先签订正规的商品房买卖合同。（里面详细写好违约责任、房屋面积、地理位置、价钱。。。）交付卖方定金。首付（如需贷款可以先给首付或过户完立刻给首付）。
2。买卖双方约好周一至周五到当地过户大厅办理过户手续。需要带上身份证（夫妻双方）、产权证。当初卖方买房时的购房合同。另各复印2份（购房合同除外）。
3。到过户大厅地税处核税。（再签订一个购房合同，这个合同可以少写点房价，可以少交点税费） 商品房在购买五年内需要交纳总房款的： 营业税：5.5% 契税：1.5%（140平米以上的非普通住宅3%） 印花税：0.1% 买卖双方各0.05% 个人所得税：1% 或房屋差价的20% 土地增值税：1%（这个不同，也有的不用交） 如果购买的商品房是标准价、优惠价、成本价房 应交纳土地出让金 标准价 每平米补63元 优惠价 每平米补63元 成本价 每平米补9元 买卖超过5年就只有契税和印花税。 （一般营业税、个人所得税、土地出让金国家规定都由卖方交。但现在好多卖方根本不交，或直接加到房价里面）
4。核税完后拿上契税票和产权证、购房合同到房管局过户专台办理过户就可以了。一般房产证收回3天后由新房产证持有者到房管局领取。
5。如果不贷款就可以把全款给卖方了。
丈夫可以将单独所有的房产赠与妻子吗？
这是正当权利，如果老公有房产需要赠与老婆，可以及时办理赠与手续更改房产户主姓名即可。如果有明确的财产约定，证明是丈夫认可此房产属于妻子一个人所有，自己没份儿，就不属于共同财产。否则就是夫妻共同财产。
这是正当权利，如果老公有房产需要赠与老婆，可以及时办理赠与手续更改房产户主姓名即可。如果有明确的财产约定，证明是丈夫认可此房产属于妻子一个人所有，自己没份儿，就不属于共同财产。否则就是夫妻共同财产。
：丈夫完全可以将个人单独所有的房产赠与妻子。
1. 办理方法如下：夫妻双方协商后需要先签订一份赠与协议，将所持产权份额赠与给妻子。当然，在房产证木有办到妻子名下之前，丈夫可以随时取消赠与妻子的房产。
到此，以上就是小编对于房产单独过户流程的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产单独过户流程的3点解答对大家有用。