大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产过户腾房流程的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产过户腾房流程的解答，让我们一起看看吧。
房子已过户卖家不腾房怎么办？
可以要求房东交房或要求中介协商交房,任何情况下都需要按照合同办事。如果对方不交,你可以向人民法院起诉要求房东覆行合同、赔偿损失。
二手房买卖以下步骤要了解清楚：
1、了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;3、签合同：如卖方提供的房屋合法，可以交易，买方可以交纳购房定金(但不是商品房买卖的必经程序)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
4、申请过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝申请。
5、立契。房地产交易管理部门审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
6、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
7、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
8、买方付清所有房款领取房屋所有权证，卖方交付房屋并结清物业费。
如果房子已经过户卖家不腾房，建议先和卖家协商解决。如果协商无望，可以通过法律来维护自己的合法权益1。根据法律规定，房屋已经过户所有权已经归属与你，所以卖家无权要求撤销1。建议购房者尽量协商解决，如果无法协商，可以向人民法院起诉要求房东覆行合同、赔偿损失
看买卖合同中是否有约定，你这都该约定清楚写合同的，协商解决看对方不腾房的原因
如没约定通过短信告知对方再给对方1个月时间，1个月后任然无法交房那你就要法院起诉要求对方索赔损失了（具体如何索赔找当地律师到时咨询），这个短信要确保能到达房主手机里，发的手机短信要保存（希望你手机有发短信自动保存的功能），如发短信不方便用可打电话录音的手机给对方打电话在电话把问题详细说清楚（保存好录音）留证据。
过户后原租户不腾房可以去换锁吗？
在大多数地区，房屋过户后，原租户一般应该按照约定腾出房屋。如果原租户不腾房而继续滞留在房屋内，这可能涉及到违反合同或相关法律规定的问题。
如果您是新房主，且原租户不腾房，您不能擅自去换锁。这样的行为可能被视为非法侵入，并可能导致法律责任。
解决这样的问题，您应该采取以下步骤：
核实租赁合同： 查看原租户的租赁合同，确认其中关于腾房时间和条件的规定。确保您了解合同中的相关条款。
与原租户沟通： 尽量与原租户进行友好的沟通，了解其原因和意愿，劝说其按照约定腾房。
征询法律建议： 如果与原租户的沟通无效，或者您怀疑其违反了租赁合同或相关法律规定，建议您咨询房地产律师或相关法律机构，以获取专业的法律建议和指导。
申请法院强制执行： 如果经过沟通和法律建议后仍然无法解决问题，您可以考虑向法院提起强制执行程序，要求原租户腾房。
请注意，每个地区的法律和规定可能会有所不同，以上建议仅供参考。为了避免潜在的法律问题和纠纷，建议您咨询专业律师并严格按照当地法律程序处理此事。
到此，以上就是小编对于房产过户腾房流程的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产过户腾房流程的2点解答对大家有用。