大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产过户正常流程的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产过户正常流程的解答，让我们一起看看吧。
房产过户流程及费用明细？
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
- 继承房产过户
1. 流程：办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：
- 被继承人死亡证明；
- 办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；
- 户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；
- 办理房产证过户手续需要继承人的身份证件；
- 有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。
2. 费用：继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的 2%来收取，最低收取 200 元。
- 赠与房产过户
1. 流程：
- 赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书；
- 受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，根据《契税暂行条例》规定缴纳契税，契税是房屋现值价格百分之三；
- 办理公证；
- 办理房屋所有权转移登记手续。
2. 费用：
- 手续费：住宅 6 元/平米，非住宅 10 元/平米；
- 登记费：住宅 80 元/套，非住宅 550 元/套；
- 房屋评估费：评估额的 0.5%；
- 契税：评估额的 3%；
- 印花税：评估额的 1‰+5 元；
- 公证
房产过户流程一般包括以下步骤：签订过户协议、核实房屋权属、办理房屋产权证书转移、交纳税费、办理不动产权属登记等。
过户费用主要包括过户税、过户手续费和公证费等，具体费用标准因地区和房屋面积等因素而异。在过户前，需要查清楚具体的过户流程和费用明细，以确保过户顺利完成。
买卖房屋过户流程详细步骤？
在房地产交易中过户是非常重要的流程。买卖房屋过户的流程主要包括以下4个步骤：首先第1步就是由买卖双方签订房屋买卖合同；第2步就是由买卖双方到房管部门进行过户申请，在申请的时候需要携带当事人的身份证明材料，房屋买卖合同，房产证等材料；第3步就是由房管部门对房屋进行测绘评估；第4步就是缴纳税费。买卖双方按照法律的规定缴纳契税，个人所得税，增值税，等税费。完成以上流程之后，房管部门就可以核发过户单，购房者也可以等待领取新的不动产权证。
法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十七条 房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。
因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。
到此，以上就是小编对于房产过户正常流程的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产过户正常流程的2点解答对大家有用。