大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产贷办理流程的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产贷办理流程的解答，让我们一起看看吧。
买房的流程是什么？是先备案还是先办理贷款？
你好，首先感谢邀请
作为专业的地产人士，我有着10年售房经验的销售告诉你买房流程是什么？
买房流程包括：看房，付定金，付首付，办理贷款这四个步骤
我们买房首先要看房，一定要多看几家，对比一下哪家的楼盘性价比更好，这其中包括，楼盘位置，楼栋位置，楼层位置，是否边套以及价格最为重要。
这里我们主要说说楼盘位置，房子的增值空间主要取决于楼盘位置，大家都知道住宅产权七十年，虽然我们住不满七十年，但是最少十几年的时间是有的。在如此久的时间里，如果选择了没有增值空间的小区，那可真是亏大了
第二个付定金，第一次买房的注意了。定金是不可退的，所以你交完钱签订定购合同后，发现房子有问题的，定金基本不退。切记，切记
第三个付首付和贷款可以放在一起说。
签完定购合同大概一周内就要过来签约并且办理贷款，你需要做的就是带够首付，保证资料齐全就可以了。
我们这里重点说一个，在贷款材料中有一个非常重要的材料就是：征信报告
这个东西是你贷款能不能下来的关键。征信报告就是你信用卡的流水，如果近几年逾期多次的银行将会拒绝贷款。
所以大家买房之前一定要去查询征信。
如果贷款下来了，后面基本就是拿房缴税了
希望能帮到你
1，先到贷款银行咨询自己能不能贷款?能贷的话，可以贷多少?问清楚没问题了开始下一步。
2，到开发企业，先看一下合同范本，感觉合同没有异议就可以交首付款了。
3，签定正规的联机备案合同，也就是所谓的网签，签完后，直接备案。
4，开具首付款的增值税发票。
5，带着合同，发票以及银行要求你提供的其他材料到银行办理贷款手续。
6，银行放款后，及时的将放款回单送至开发单位，开发单位将首付款发票收回，重新为你开具全额的增值税发票。
7，如果你购买的房屋具备办理不动产登记的条件，那么现在就可以去房产部门办理了。但是贷款的一般都是由开发单位委托的代办公司统一办理。
希望可以帮助到你。
买房不易，还供不易，买房贷款之前先自己想想是否有逾期，资金是否有断流，个人信用如何，每个月的银行流水有多少，如果一个银行办不下来也可以多问几家，每家银行的侧重点不一样。
具体买房的流程，楼上有人回了，我就不再缀述了，先提交资料给银行申请贷款，贷款申请下来了银行将资料发回开发商，一般备案都是由开发商去办。一般你收到还款通知如果合同你还没收到的话，就去开发商问。
房贷下来还需要办什么手续？需要注意什么问题？
一、一般情况下，如果收到银行的短信或者电话，得知贷款已经批下来了，那开发商就会通知你去取已经在房产管理部门登记备案的购房合同了（因为银行如果没为你发放贷款，开发商是不会把和你签订的购房合同拿到房产管理部门登记备案的）。
二、银行一般会成批的将完成贷款发放的贷款合同、还款用银行卡送到开发商那里，所以你在领取购房合同的同时，也可以拿到贷款合同和银行卡。银行个人住房贷款发放下来后，你还要办的手续包括：开发商完成登记备案的购房合同，银行与你的购房合同以及相应的公证书。用于还款的银行卡（银行每个月会定期从那张银行卡上扣按揭款）。有些银行还会发一张《贷款发放通知书》、《还款计划表》等。
房贷在办理时要注意什么？
一、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
二、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。
到此，以上就是小编对于房产贷办理流程的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产贷办理流程的2点解答对大家有用。