大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于2019房产信息明朗的问题，于是小编就整理了1个相关介绍2019房产信息明朗的解答，让我们一起看看吧。
2019楼市定调明朗，明年或有哪些变化？
未来两三年是稳为主，从更长的时间来看，能吸引人口流入的城市，区域核心城市的房子依然是有保值增值的功能的。
1、房价上涨让人心里很焦虑
过去5年的这轮房地产行情让很多人心里很焦虑，早早买房的人心里乐开了花，没来得及买房的，心里就很焦虑，焦虑的是如果再不买，担心价格还会上涨，以后更加买不起了。
而对于那些刚购买了房的人也心里焦虑，就担心自己是接盘侠，站岗了，每天都有房价上涨和下跌的消息，令人眼花缭乱，担心涨的和担心跌的人同样都不少。
2、房价走势不会简单的复制
历史是一面镜子，但是历史不会简单的重复，房价是一个经济事件，一个经济事件的产生不是运气，而是很多的条件产生的，城镇化带来了刚性居住需求，经济快速增长带来了收入的保障，刚性居住需求和刚性的收入增长带来的购买力一结合自然是让房价蹭蹭涨。
但是当这些条件在未来发生变化的时候，这种现象就不会简单复制，城镇化率虽然在增长，但是速度已经放慢了；经济依然在增长，但是速度在放缓了，加工资也没有那么快了。积压的居住需求在 过去数年已经被释放差不多了，新的需求还需要累积。
3、调控的定位给我们指明了方向
“房住不炒”是楼市的定位和方向，这个定位是为我们限定了上限，房价如果大幅上涨，那么房住不炒就是那把利剑，遏制房价上涨成为必然。
而稳地价、稳房价、稳预期，是另一种底部思维，房价不能出现大跌的情形，这是限定了下限。
稳定才是目的，才是符合大多数人利益的选择，在这个时候不用焦虑担心房价大涨，同样的也无需担心房价大跌。
楼市已定调，对于明年楼市的变化，我认为楼市政策导向是既控涨又托底，用一个字概述—“稳”！不光楼市如此，其他领域也是如此。
1、再次重申“房住不炒”。剥离房屋金融属性，防止价格跳涨。
2、全面落实因城施策。对于明年放开限购、限售的城市，不会再中途叫停。逐步释放需求，为楼市托底。
3、加强“存量住房改造”、做好“老旧小区”改造。释放新增需求，也是托底手段。
4、阐明“长效机制”，就是稳地价、稳房价、稳预期。以前控涨是共识，现在托底更重要。
综上，持续四年最严厉的地产调控政策已过去，政策底已经到来。除了楼市政策，宏观面货币方面“保持杠杆率基本稳定”，降息降准可以预期，大水漫灌几无可能；宏观面财政方面，积极财政政策，但没有提大幅提高地方债发行量，有“旧改”无“棚改”，“积极”二字要打折扣，总之，宏观面也是“稳”字当头。一二线城市明年限购逐步取消，市场底逐步到来，人口、资本、产业流入城市开始稳步上扬。三四线城市楼市因缺乏内生动力，托底难度较大。
2019年年末最重要的高层会议终于落地，其中对于房产最明确定调再次提及“房住不炒”，稳地价、稳房价、稳预期等词汇再次被提及。无疑此次高层再次定调已经给2020年楼市指明了方向，2020年继续采取“稳”定的楼市政策将成为必然。借此机会简单谈谈我的观察。
2019年开始住建部等部门已经给今年定调了，2020年更多是这种定调的持续
对于我国楼市调控有所了解的朋友应该知道，过去多年的楼市调控我们都经常犯一个错误，就是“调控不具备持续性”。往往是调控3年，放松3年，这样的调控我称之为“蓄水式”调控，这样的代价就是房价容易出现大的波动（跟水库一个道理）。其实这就是过去我们政策缺乏持续性的表现，如果早在2010年左右就开始采取持续性的楼市调控，估计如今的房价也不会这么高。几点观察：
第一、从2016年底高层提出“房住不炒”后，这样的定调已经持续了接近3年确实也起到了一些成果，我们其实需要做的就是坚持这样的定调。大家回顾下过去3年，除去三四线城市是因为棚改货币安置等因素导致的房价上涨外，一二线城市的房价在过去的3年表现已经比起2016年以前要好的多，起码没有出现房价2-3年翻一番的情况。甚至经过观察后发现有些省会城市房价从2017年开始房价就处于微张或者横盘情况，比如：河南省会郑州、山东省会济南、湖南省会长沙等。相信随着这样的定调持续坚持下去，会有越来越多的城市加入这样的行列。
第二、有学者提出我们的调控是“用时间来化解空间”其实是很有道理的，相比于房价上涨来说大家更在意的是房价过快上涨。“稳”字将贯穿到未来调控的所有环节，不允许房价过快上涨也不允许房价过快下跌（期望房价有大的波动的朋友可以理性些了）。我们需要做的就是尽量为产业转型提供时间，让时间来消化目前过高的房价。毕竟根据测算结果来看，只要房价上涨速度低于GDP增速，那么这个房价泡沫总是可以被消化殆尽的。
“房住不炒”“稳地价、稳房价、稳预期”等楼市定调将会持续下去，对于广大刚需和需要购房一族来说绝对是利好
第一、过去多年我国房价为何会持续那么大的波动，其实就是资本和人为的提高了房产的金融属性。金融类产品必然会用到杠杆，那么房产在杠杆资金作用下，房价越来越高，上涨越来越猛烈是必然。一旦随着房产的金融属性被逐步削弱，居住属性被得到加强那么房价有大的波动情况几乎不会出现。
第二、需要注意的是，我们在用时间换空间的同时，一定要加快基础资源配套建设。不知道大家有没有想过房产为何会具备“金融属性”？其实还是因为我国房产背后依附了太多的资源导致的，比如：医疗、交通、就业、教育等。这也是为何中心城市资源配套健全的房产，哪怕是有几十年的房龄也不愁卖的根本。我们在用时间来消化过高房价的同时，加快对于远城区资源配套建设也是重中之重。
第三、可以肯定的是经历了接近3年的调控期后，不少城市会出现调控微放松，这样的微调会成为2020年的普遍现象。比如“武汉取消积分落户数量限制”“郑州提高公积金贷款额度到80万”“各地放松（放开）落户限制”“给予人才进行各种补贴或购房优惠”等。这样的微调会随着2020年的到来而成为普遍现象，但是可以肯定是这些微调对于房产市场很难有大的影响，更多算是对于刚需购房者的一种“福利”，如果有需求的话，大家可以选择购房。
综上，2019年的楼市定调肯定要持续进入2020年，“房住不炒”“稳地价、稳房价、稳预期”等楼市定调将持续下去，对于购房者来说应该是一个好消息，起码房价稳定了，大家才有机会上车。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、转评、关注，更多优质内容继续贡献中。
到此，以上就是小编对于2019房产信息明朗的问题就介绍到这了，希望介绍关于2019房产信息明朗的1点解答对大家有用。