大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产信息30年前还能查吗的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房产信息30年前还能查吗的解答，让我们一起看看吧。
超过20年的楼梯房容不容易转手？
您好！我是郑州房产经纪人楚攀攀！很高兴回答您的问题！超过20年的楼梯房就属于老破小了，一般是单位分的家属院多一点，先说一下这类多层的老房子的优点：①地段好，周边配套齐全，一般都是学区房。②房价便宜 ，例如郑州这类房子会比周边新小区房价便宜5000左右。③物业费便宜，一个月几十块钱大概。④房屋公摊面积小，得房率高，一般在百分之八十以上，采光好。
缺点：①周边交通拥堵。②户型设计不太好。③房龄太长。④小区环境大多数脏乱差，居住的基本都是图租金便宜的租户，整体素质不高，个别是冲学区房租住。
咱再分析一下现在的买房客户群体，一般都是80后、90后占大多数的刚需客户，快节奏的生活让他们更愿意选择新小区，位置偏点的高层电梯房，环境好居住舒适度更高，现在多层电梯洋房都是价格高，房子设计面积起步基本都在120平以上，都是改善客户的选择。
综上所述这种步梯的老房子不好出手，像顶楼这种高楼层的更不好卖（一般这种多层的步梯房都是6、7层）。买这类房子的客户极少，分三类客户群体：①个别的客户想要孩子上个好学校买学区房。②只要位置好，价格越低越好的刚需客户。③投资客户，想等老房子拆迁。
如果地段好，交通便利，又是学区，怎么不好呢？说说我帮弟弟买房投资的事吧，说起来是前年(2018年底)，弟年终奖十几万加存款十几万，存了三十几万，弟媳花钱大手大脚，说想投资或做点什么，免得被弟媳花了，我说买个破老小吧，弟说行啊，让我帮他看看，一开年我就在58上看二手房，在我住的附近，我看网上有个90万的房源，我觉得这片不可能价格这么低，就打电话问上面中介。看了就定了，卖家要一次性付款。后来弟弟凑钱，一次性就买下来了(卖家因为与小区人关系处理不好，在其他地方还建好几套房搬走了想套现)。一次性付款过户都快。地方在繁华市中心，前走五分钟后走五分钟都是地铁口商场，楼下公交站，对面省妇幼，小学，总军区医院。在19年三月份买下后就装修及二手家电花了三万八，面积57平，楼梯房，8层的7楼，装好就出租了，每月两千。因武汉市搞军人运动会，为了好看，好多老房外墙刷新，市政连阳台都统一封了，外观也好看。后来与中介也熟悉了，她在微信上告诉我，那片要拆了，现在那片房源没有交易的了，有空去那里的社区进行拆迁登记。我在58上找，确实也没二手房源了。目前按弟这套房源市价应该在120至130万之间。弟说等拆迁吧。弟弟办了抵押贷，现租金抵房贷，他也没压力。
一、房龄超过20年银行不能办理贷款。
很困难。目前银行对二手房贷款的房龄要求很严格，一般情况下，超过20年的二手房基本不放贷。个别银行甚至要求房龄在15年以内的二手房才可贷款。大部分银行贷款的门槛是房龄在20年以内，面积在60平方米以上。对于优质学区房可以适当放宽到25年以内。
二、房龄久无法升值：
房龄较长，而又不肯出手的房源，所处的地段大多都较好，且房屋周边配套设施比较成熟，不少人会认为升值潜力巨大。其实，房龄越长，房屋升值空间就会变得越窄，房屋价值也会随之出现贬值。
三、房龄久物业成本会增加
房龄和房屋的有效使用年限有密切的关系。房龄增大意味着实际有效使用年限的缩短，相应地会产生一定的房屋维修费用，增加物业的维护成本，实际购房成本将增高。
?四、简单判断房龄的方法：
1、看到新近粉饰的墙面，可以从周围居民或房管部门那里确认一下房屋的真实年代，不要随便听信中介公司关于房屋年代的介绍。
2、房屋内如果新近装饰过，可以进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修比较难以改变，一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代，另外由于地板的装修不容易更换，地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧。
3、观察楼道情况，了解户表状况。
4、向邻居或是物业询问房屋情况。
5、查看产权证，产权办理时间也能大致判断房屋时间的年限，如果是单位房，可由产权办理时间向前递推两三年；商品房则递推一两年时间。
注意：房龄与房东表述不符的解决办法：
购房者还可以在与房东签订的转让合同中约定，如果房屋的实际建造年限与房东所提供的的不符，房东应承担违约责任。
到此，以上就是小编对于房产信息30年前还能查吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产信息30年前还能查吗的1点解答对大家有用。